Kuriosität am Südufer des Plattensees

Ein barrierefreies Zuhause, gebaut aus Premium-Materialien mit der Präzision eines Gebäudetechnik-Ingenieurs

In einer der beliebtesten Feriengegenden von FONYÓD, in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, wartet dieses 2019 erbaute, massiv gemauerte Einfamilienhaus mit hochwertiger technischer Ausstattung, erdgeschossig und barrierefrei, auf seinen neuen Besitzer. Von Privatperson, sofort bezugsfertig.

Die Immobilie befindet sich auf einem 937 m² großen Eckgrundstück mit vier Straßenzugängen. Die Gesamtwohnfläche von netto 141 m² (brutto 166 m²) wurde aus Wienerberger Porotherm 30 Klima Thermoziegeln erbaut, mit 10 cm Fassadendämmung und 30 cm Deckendämmung — Energieklasse A+!

Die Immobilie ist die ideale Wahl für Familien, die keine Treppen steigen möchten, einstöckige Grundrisse schätzen und die Ruhe der unberührten Natur genießen wollen, während die ikonische Kulisse des Plattensees mit dem Badacsony-Berg ganz in der Nähe liegt.

Lage und Umgebung eignen sich hervorragend zum Empfangen von Gästen, für BBQ-Grillabende und unvergessliche gemeinsame Erlebnisse.

Räume: großzügige, monumentale Flächen

• 50 m² Wohnzimmer mit fast 6 m Raumhöhe, sichtbarer Dachkonstruktion aus Holz und offener Küche
• 4 Schlafzimmer mit 3,4 m Raumhöhe, sichtbarer Holzbalkendecke
  (Schlafzimmer 10,5m2, Kinderzimmer 12,2m2, Gästezimmer 10,5m2, großes Zimmer 17,8m2 klimatisiert)
• Ein Badezimmer direkt vom Zimmer erreichbar, mit Regendusche, Geberit-Unterputz-WCs, Bidet, Waschmaschine, Waschbecken, Handtuchwärmer (Kleines Bad: 5,6m2)
• Zweites Badezimmer mit Regendusche, Badewanne, Geberit-Unterputz-WCs, Waschbecken, Handtuchwärmer (Großes Bad: 6,9m2)
• Windfang / Diele (6,2m2)
• Flur (6,4m2)
• Überdachter Eingangsbereich (3,6m2)
• Klimatisierter Abstellraum (12m2)
• Der Ausbau der Terrasse nach Ihren Wünschen wird kurzfristig übernommen (im Preis enthalten)

Technische Ausstattung: Smarter Technikraum und Premium-Gebäudetechnik

• Fujitsu 11 kW Wärmepumpe, H-Tarif, smarte Steuerung
• Wärmepumpen-Fußbodenheizung
• Wärmepumpen-Decken-Fan-Coil Kühlung und Heizung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer)
• +1 Ersatzklimaanlage im Wohnzimmer sowie kaminartiger Holzofen
• SMARTER Technikraum mit witterungsgeführter Regelung und Fernzugriff
• Einzelraumregelung
• Digitale Wassermengenmessung + Fernabschaltung der Kaltwasserzufuhr
• Zirkulationssystem
• Separates Handtuchwärmer-System
• Bramac Solarthermie 12,4 m² — Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung
• Außenkamera (Fernzugriff, Aufzeichnung), Alarmanlage und Multiroom-Audio verkabelt
• Im Wohnzimmer Ersatzklimaanlage + Holzofen

Materialien und Ausführung

• 30 cm Thermoziegel-Mauerwerk + 10 cm Fassadendämmung, A+ Energieklasse
• 30 cm Deckendämmung
• 7 cm Estrichdämmung
• Premium-Holzfenster und -Innentüren aus schichtverleimter Kiefer
• Bramac Reviva Dachziegel
• 1,4 m tiefes Fundament, gebaut nach detaillierter Statik, Dach- und Bodengutachten. Alle verbauten Materialien von I. Qualität. Das Gebäude wurde vom Gebäudetechnik-Ingenieur und Bauunternehmer als eigenes Haus gebaut — es wurde an nichts gespart.
• Elektronisches Bautagebuch, Baufotos auch von den verdeckten Bereichen vorhanden.

GRUNDSTÜCK und Außenbereich

• 937 m² großes Eckgrundstück
• Zwei geplante Schiebetore
• Zwei geplante Fußgängertore
• Landschaftlich gestalteter, geräumiger Garten (Walnussbaum, Kirschbaum, Golden Delicious Apfelbaum, 2 Marillenbäume, Amerikanischer Amberbaum, Hänge-Judasbaum, 2 Blauglockenbäume, Seidenakazie, Scheinzypresse, Oleander)
• Breite Straßenfront (Platz für bis zu 15 Gästeautos)
• Geräumiger Zwinger / Gehege für Haustiere
• Barrierefreie Gestaltung
• Familienfreundliche Aufteilung

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Feriengegenden von FONYÓD, in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. In der Nähe befinden sich 2 Lidl, Aldi, Tesco, DM, Rossmann, Apotheke, Wäscherei, Restaurants, Geschäfte und alle wichtigen Dienstleistungen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, während die Umgebung ruhig, gepflegt und sicher ist.

Am Strand von Fonyódliget finden Sie einen gepflegten, sauberen, kostenlosen Strand, eine Laufstrecke, Imbissstände, moderne Sanitäranlagen, Umkleidekabinen, Spielplätze, Tretbootverleih und Lángos für ein entspanntes Stranderlebnis. Gegenüber liegen die ikonischen Berge Badacsony und Gulács. Für Erlebnissuchende gibt es neben dem kostenlosen Strandabschnitt auch kostenpflichtige Strände in Fonyód und Balatonboglár mit Restaurantkomplexen und Aquaparks.

Grundriss herunterladen (PDF)