Una joya exclusiva en la orilla sur del Balaton

Una vivienda sin barreras construida con materiales de primera calidad bajo la perspectiva de la ingeniería de instalaciones

En una de las zonas residenciales más solicitadas de FONYÓD, en una calle tranquila y sin tráfico de paso, le espera esta casa familiar de ladrillo construida en 2019, dotada de un equipamiento técnico excepcional, de una sola planta y totalmente accesible. Venta directa de particular, lista para habitar.

La propiedad se ubica en una parcela en esquina de 937 m² con cuatro accesos a la calle. La superficie de 141 m² útiles (166 m² construidos) está realizada con bloque térmico cerámico Porotherm 30 Klima de Wienerberger, aislamiento térmico exterior de 10 cm y 30 cm en techos — ¡Clase de eficiencia energética A+!

Es la opción ideal para familias que desean evitar las escaleras, valoran la comodidad de una sola planta y buscan la serenidad de la naturaleza sin renunciar a la proximidad del paisaje emblemático del Balaton y el cerro Badacsony.

La ubicación y el entorno son perfectos para recibir invitados, organizar barbacoas y disfrutar de momentos inolvidables.

Estancias: espacios amplios y monumentales

• Salón de 50 m² con casi 6 m de altura de techo, estructura de cubierta de madera vista y cocina abierta
• 4 dormitorios con 3,4 m de altura y techos de madera vista
  (dormitorio 10,5m2, habitación infantil 12,2m2, habitación de invitados 10,5m2, habitación principal 17,8m2 con aire acondicionado)
• Primer baño en suite, con ducha efecto lluvia, inodoros empotrados Geberit, bidé, lavadora, lavabo y toallero calefactado (Baño pequeño: 5,6m2)
• Segundo baño con ducha efecto lluvia, bañera, inodoros empotrados Geberit, lavabo y toallero calefactado (Baño grande: 6,9m2)
• Recibidor (6,2m2)
• Pasillo (6,4m2)
• Porche cubierto (3,6m2)
• Trastero con aire acondicionado (12m2)
• Nos encargamos del cerramiento de la terraza según sus necesidades en un plazo breve (incluido en el precio)

Equipamiento técnico: Sala de máquinas inteligente e ingeniería de alto nivel

• Bomba de calor Fujitsu de 11 kW, tarifa eléctrica bonificada, control inteligente
• Suelo radiante alimentado por bomba de calor
• Fan-coils de techo para refrigeración y calefacción por bomba de calor (salón, dormitorio principal, habitación infantil y de invitados)
• +1 aire acondicionado auxiliar en el salón más chimenea de leña
• Sala técnica SMART con regulación por sonda exterior y control remoto
• Regulación independiente por estancia
• Medición digital del consumo de agua + corte remoto de agua fría
• Sistema de recirculación de agua caliente
• Circuito independiente para toalleros calefactados
• Colectores solares Bramac de 12,4 m² — apoyo a calefacción y producción de agua caliente sanitaria
• Preinstalación para cámaras de vigilancia exteriores (acceso remoto), alarma y sonido multizona
• Aire acondicionado de reserva + chimenea en el salón

Materiales y ejecución

• Muros de termo-ladrillo de 30 cm + aislamiento de fachada de 10 cm, clase energética A+
• 30 cm de aislamiento en forjado superior
• 7 cm de aislamiento en solera
• Ventanas y puertas interiores de madera de pino silvestre laminado de calidad superior
• Tejas Bramac Reviva
• Cimentación de 1,4 m de profundidad, ejecutada conforme a estudios estructurales, de cubierta y geotécnicos detallados. Todos los materiales son de 1ª categoría. La casa fue construida por el propio contratista (ingeniero de instalaciones) para su uso personal, sin reparar en gastos.
• Libro de obra digitalizado y fotografías de todas las instalaciones empotradas.

PARCELA y exteriores

• Parcela en esquina de 937 m²
• Dos puertas correderas previstas para vehículos
• Dos puertas peatonales previstas
• Jardín consolidado y espacioso (Nogal, cerezo, manzano Golden, 2 albaricoqueros, liquidámbar, árbol del amor llorón, 2 paulownias, acacia de Constantinopla, tuya/falso ciprés, adelfas)
• Amplia fachada a la calle (espacio para aparcar hasta 15 coches de invitados)
• Amplia caseta / recinto para mascotas
• Diseño totalmente accesible
• Distribución orientada a la vida familiar

UBICACIÓN

La vivienda se halla en una de las zonas más valoradas de FONYÓD, en una calle tranquila sin tráfico de paso. En las inmediaciones hay 2 Lidl, Aldi, Tesco, DM, Rossmann, farmacia, lavandería, restaurantes, comercios y todos los servicios básicos. El centro urbano se alcanza en pocos minutos en un entorno muy seguro y cuidado.

En el paseo marítimo de Fonyódliget disfrutará de una playa pública acondicionada, limpia y gratuita, pista para correr, chiringuitos, baños modernos, vestuarios, zonas infantiles, alquiler de patines de agua y gastronómia local. En la orilla opuesta destacan las vistas panorámicas a los montes Badacsony y Gulács. Además de la zona libre, Fonyód y Balatonboglár ofrecen playas de pago con complejos de restauración y parques acuáticos.

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